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売買・投資 のよくある質問

表面利回りと実質利回りとは何ですか?(投資)
表面利回りとは、想定家賃で満室が1年間続いたときの賃料収入を物件価格で割った数字です。 << 表面利回り=年間想定満室賃料÷物件価格×100 >> 実質利回りとは、年間想定満室賃料から必要経費を引いた金額を物件価格で割った数字です。 << 実質利回り={年間満室賃料-(必要経費)}÷物件価格×100 >>  ※必要経費   管理費・修繕積立金・固定資産税・共用部の光熱費などがあり、   最近では、集合住宅でオーナー負担のインターネットの接続料などの経費もあります。

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